Minus 18 % Rückgang der Investitionen in Wohnbau seit 2022

Preise oder Nachfrage sind häufig die Themen, die man im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt hört. Was im Hintergrund passiert, ist für viele weniger sichtbar: Wie viel tatsächlich gebaut wird. Exakt an dieser Stelle wird eine klare Wandlung sichtbar.

Nach der Zinswende im Jahr 2022 sind die Investitionen in den Wohnungsbau um rund 18 % gesunken. Zahlreiche Projekte wurden entweder verschoben, oder vorläufig nicht realisiert. Obwohl es auf den ersten Blick wie eine bloße Branchenzahl aussieht, hat das für den Markt weitreichende Auswirkungen, insbesondere wenn sich diese Entwicklung über mehrere Jahre fortsetzt.

Die Gründe dafür sind hauptsächlich auf die sich verändernden Rahmenbedingungen der letzten Jahre zurückzuführen. Die Baukosten sind stark gestiegen, die Finanzierungen sind komplizierter geworden und die wirtschaftliche Unsicherheit hat zugenommen. Das bedeutet, dass Entwickler ihre Entscheidungen mit mehr Bedacht treffen und Bauprojekte häufiger verzögert starten als ursprünglich geplant.

Diese Entwicklung zeigt sich auf dem Wohnungsmarkt. Heutzutage nicht errichteter Wohnraum wird später fehlen. Die Zeiträume zwischen Planung, Genehmigung und Fertigstellung sind lang. Wird ein Projekt verschoben, tritt der Effekt daher nicht sofort, sondern verzögert auf.

Insbesondere in wachsenden Gebieten und großen Städten hat das starke Auswirkungen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, doch gleichzeitig entsteht weniger davon. Das Angebot wird geringer, und knapperer Wohnraum ist auch kostspieliger. Das bedeutet für Käufer und Mieter langfristig höhere Preise bei weniger Auswahl.

Deshalb zeigt der Rückgang der Investitionen vor allem eines: Auch der Wohnungsbau reagiert deutlich auf die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Wenn es an Klarheit bei Finanzierung und Baukosten mangelt, kommt die Bautätigkeit zum Stillstand, und der Wohnraum, der in Zukunft gebraucht wird, bleibt aus.