Leistungsbild

Projekt-Firmen gibt es viele.
Projekt-Partner gibt es nur wenige. 

Wir sind der richtige Partner für Immobilienleistungen im Wohnbereich. Flexibel genug, um Bedürfnisse zu erkennen und individuelle Lösungen zu finden. Das Angebot ist umfassend. Welche Bereiche Sie davon nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Im Gesamtpaket übernehmen wir die Verantwortung für die Koordination und treiben das Projekt zügig voran.

 

Unsere lösungsorientierte Herangehensweise an die Herausforderungen bei der Entwicklung und Errichtung einer Immobilie beruht auf der jahrelangen Erfahrung als Bauherr. Dieses Wissen, die Kenntnis des Marktes und unser Gespür für die Nutzerwünsche garantieren den Erfolg der Projekte. 

Wir bieten dieses Wissen auch Investoren zur Beurteilung von Projekten beim Ankauf an, damit die Vermietungsmöglichkeit und damit die spätere Rendite richtig eingeschätzt werden kann. Auch bei der Notwendigkeit von Umplanungen stehen wir mit unserer Erfahrung aus vielen Kundenbefragungen zur Verfügung. 

2. Liegenschaftsprüfung und -beurteilung 

Besichtigung des Grundstücks 

Klärung von Eigentumsverhältnissen, Rechten, Lasten und der Anrainersituation 

Erhebung der relevanten Widmungs- und Bebauungsbestimmungen 

3. Projektentwicklung und -konzeption 

 

Standortanalyse: Bewertung der Lage

Nutzungsanalyse: Festlegung von Zielgruppe, Wohnungsmix und -größen, Funktionalität, Raumqualitäten, Ausstattungsstandard, sonstige Nutzungen, etc. 

Risikoanalyse: Erhebung und Beurteilung möglicher Risiken

Definition der Projektidee und der Projektziele

Erstellung eines groben Bebauungskonzeptes und Flächenermittlung 

1. Marktbeobachtung 

Wir beobachten laufend den Wiener Markt für freifinanzierte Eigentumswohnungen und werten die Größen, Preise und Verkaufserfolge der einzelnen Projekte und deren Wohnungen aus. Wir können Ihnen daher die aktuellen Vergleichswerte zu Ihrem Projekt liefern und Ihren potenziellen Verkaufserfolg einschätzen. 

 
 
 

4. Planungsphase 

Zusammenstellung des Projektabwicklungsteams 

Durchführung eines geladenen Architektenwettbewerbes Auswahl der Architekten und Fachplaner 

Erstellung der Planungsvorgaben für die Bautechnik, Ausstattungsqualitäten, Kosteneffizienz, Wohnungstypen, Grundrissfunktionalität, Raumausmaße und Mobiliar, Allgemeinräume, Garage, Außenanlagen sowie für Betrieb und Erhaltung 

Kontrolle und Freigabe der jeweiligen Planungsschritte 

 

5. Grundrißoptimierung 

 

Mehr als 2.000 entwickelte Wohnungen schaffen die Grundlage umfangreicher Kompetenz bei der optimalen Gestaltung von Grundrissen. Eine Vielzahl von Kundengesprächen und -befragungen stellt sicher, dass auch sich ändernde Bedürfnisse in den aktuellen Planungen berücksichtigt werden. 

 

Die Bedürfnisse der künftigen Käufer aber natürlich auch die technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Projekte sind jeweils wichtiger Bestandteil der Beratungsleistung. 

 

In enger Zusammenarbeit mit den Architekten werden die Planungsvorgaben der Planungsphase mit den Gegebenheiten des Bauplatzes und des Projektes in Einklang gebracht. Bei jedem einzelnen Planungsschritt werden die immer feiner werdenden Details überprüft und nachgeschärft. Besonders Augenmerk wird dabei auf die Einrichtungsplanung gelegt, welche als Vorlage für die Haustechnikpläne aber auch die Vermarktungspläne dient.

 

6. Behördenverfahren, Bauausführung und Vermarktung

 

Baueinreichung und Behördenverfahren bis zur Baubewilligung

Laufende Termin- und Kostenaktualisierung

Vorbereitung der Vermarktung 

Mitarbeit, Kontrolle und Freigabe der Vermarktungspläne 

Erstellung der Verkaufspreisliste 

Mitwirkung bei der Vertragsgestaltung für die Vermarktung 

 

Die einzelnen Tätigkeiten werden soweit erforderlich unter Beiziehung der dafür befugten Fachleute (z.B. Ziviltechniker, Rechtsanwälte, Steuerberater, etc.) durchgeführt.

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