1.200 € /m² – durchschnittliche Sanierungskosten bei Bestandswohnungen

Eine passende Wohnung wurde gefunden, der Preis passt, die Lage stimmt. Bei der Besichtigung schaut man dann aber doch genauer hin als im Inserat. Die Küche ist von 1990, das Bad braucht dringend etwas Frische. Kein Drama, denkt man sich, das kriegen wir schon hin. Und schon beginnt die gedankliche Reise: ein bisschen streichen hier, neue Fliesen dort. Das Problem dabei: Wer bei Sanierungskosten auf sein Bauchgefühl hört, liegt meistens deutlich daneben. Durchschnittlich 1.200 € pro Quadratmeter kostet die Sanierung einer Bestandswohnung.

Bei einer 70 m² Wohnung spricht man schnell von 84.000 €. Geld, das man zusätzlich zum Kaufpreis und Nebenkosten haben muss.

Die Vorstellung von einer Sanierung beginnt oft mit einzelnen Maßnahmen. Böden tauschen, Wände streichen, Küche erneuern und das Bad modernisieren. Jedoch haben sich Materialkosten, Arbeitszeitkosten und technische Anforderungen in den letzten Jahren verändert.

Böden, Leitungen, Elektrik, Heizung – viele Bereiche werden im Zuge einer Sanierung gemeinsam gedacht. Was auf den ersten Blick wie einzelne Schritte wirkt, entwickelt sich zu einem Gesamtprojekt.

Und genau da beginnt der Unterschied zwischen dem, was man sich vorgestellt hat, und dem, was der erste Kostenvoranschlag zeigt. Wer einmal drei Handwerker angerufen hat, weiß: Die Zahlen im Kopf und die Zahlen auf dem Papier liegen selten nah beieinander.

Das beeinflusst natürlich auch, was eine Bestandswohnung wirklich wert ist. Ein Kaufpreis, der auf den ersten Blick passend wirkt, kann sich nach einer ehrlichen Kalkulation schnell anders anfühlen.

Genau an diesem Punkt verschiebt sich der Blick auf die Wohnung. Nicht mehr nur der Kaufpreis steht im Fokus, sondern das Gesamtbild. Was kostet die Wohnung wirklich, wenn alles so gemacht wird, wie man es sich vorstellt?

Ja, Bestandswohnungen haben ihren Reiz. Oft bessere Lagen, mehr Charakter, gewachsene Strukturen. Aber wer kauft, muss die Sanierungskosten genauso ernst nehmen wie den Kaufpreis selbst. Denn am Ende entscheidet die Summe aus beidem, ob es ein guter Kauf war.